Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:
Điều 23. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng hình thành
trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản có quyền bán, cho thuê mua nhà ở, công trình
xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong
tương lai trong dự án bất động sản theo quy định của Luật này.
2. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo các quy
định sau đây:
a) Tuân thủ các nguyên tắc quy định tại Điều 13 của Luật này;
b) Đối tượng được mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích
sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo
quy định tại Điều 15 của Luật này;
c) Giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo quy định
tại Điều 16 của Luật này;
d) Quyền của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện
tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện
theo quy định tại khoản 1 Điều 18 của Luật này;
đ) Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện
tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện
theo quy định tại các điểm a, b, c, d, đ, h, i, k, l, m, n, o, p, q khoản 1 và khoản 2
Điều 19 của Luật này;
e) Quyền của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích
sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo
quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 20 của Luật này;
g) Nghĩa vụ của bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích
sàn xây dựng trong công trình xây dựng hình thành trong tương lai thực hiện theo
quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 5 Điều 21 của Luật này;
h) Tuân thủ quy định khác có liên quan của Luật này.
3. Bảo đảm công khai, minh bạch; bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của tổ
chức, cá nhân đã ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng,
phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
4. Chủ đầu tư dự án bất động sản có trách nhiệm sau đây:
a) Trách nhiệm quy định tại Điều 17 của Luật này;
b) Sử dụng tiền đã thu từ bên mua, thuê mua để đầu tư xây dựng dự án, nhà ở,
công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã
được bán, cho thuê mua đúng mục đích sử dụng theo thỏa thuận trong hợp đồng đã
ký kết; tuân thủ quy định của pháp luật về phòng, chống rửa tiền;
c) Cung cấp công khai thông tin về tiến độ thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở,
công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng cho
bên mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua đã ký kết hoặc cơ quan nhà
nước có thẩm quyền khi có yêu cầu. Cung cấp đầy đủ, trung thực hồ sơ, thông tin
về bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này cho
sàn giao dịch bất động sản trong trường hợp lựa chọn phân phối sản phẩm thông
qua sàn giao dịch bất động sản;
d) Không ủy quyền cho tổ chức, cá nhân khác ký hợp đồng đặt cọc, hợp đồng
mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng hình thành trong tương lai.
5. Chủ đầu tư dự án bất động sản chỉ được thu tiền đặt cọc không quá 5% giá
bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng từ bên đặt cọc để mua, thuê mua khi nhà ở, công trình xây
dựng đã có đủ các điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật này. Thỏa
thuận đặt cọc phải ghi rõ giá bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần
diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
Có thể bạn quan tâm:
KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Khoahocxaydung.edu.vn
album hình ảnh các khóa học