Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:
Điều 40. Điều kiện chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất
động sản
1. Dự án bất động sản chuyển nhượng phải có các điều kiện sau đây:
a) Dự án đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định chủ trương đầu
tư, chấp thuận chủ trương đầu tư hoặc chấp thuận đầu tư; đã được lựa chọn hoặc
công nhận chủ đầu tư đối với trường hợp dự án phải thực hiện thủ tục công nhận
chủ đầu tư;
60 CÔNG BÁO/Số 43 + 44/Ngày 08-01-2024
b) Dự án đã có quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật
về xây dựng và pháp luật về quy hoạch đô thị;
c) Dự án, phần dự án chuyển nhượng đã hoàn thành việc bồi thường, hỗ trợ tái
định cư. Đối với trường hợp chuyển nhượng toàn bộ dự án đầu tư xây dựng kết cấu
hạ tầng thì phải xây dựng xong các công trình hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến
độ, thiết kế, quy hoạch chi tiết được phê duyệt theo quy định của pháp luật về xây
dựng, pháp luật về quy hoạch đô thị và nội dung của dự án đã được phê duyệt theo
quy định của pháp luật về xây dựng;
d) Quyền sử dụng đất của dự án, phần dự án chuyển nhượng không thuộc
trường hợp đang có tranh chấp đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ
lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết
bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật; không bị kê biên để
bảo đảm thi hành án; không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc
trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định
của pháp luật;
đ) Dự án không bị đình chỉ, chấm dứt hoạt động hoặc không có quyết định thu
hồi đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền; trường hợp dự án hoặc phần dự án
chuyển nhượng bị xử phạt vi phạm hành chính thì chủ đầu tư phải chấp hành xong
quyết định xử phạt vi phạm hành chính của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo
quy định của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính;
e) Trường hợp dự án đang thế chấp để bảo đảm cho việc thực hiện nghĩa vụ
theo quy định của pháp luật thì phải thực hiện giải chấp;
g) Dự án còn trong thời hạn thực hiện;
h) Đối với dự án bất động sản chuyển nhượng một phần dự án còn phải bảo
đảm các hạng mục công trình xây dựng hoặc mục đích sử dụng, kinh doanh của
các công trình xây dựng của phần dự án chuyển nhượng có thể độc lập được với
phần dự án khác trong dự án bất động sản.
2. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản
phải đáp ứng điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều 9 của Luật này và
cam kết tiếp tục triển khai đầu tư xây dựng, kinh doanh theo đúng nội dung dự án
đã được chấp thuận; trường hợp có thay đổi nội dung dự án thì thực hiện theo quy
định tại khoản 3 Điều 39 của Luật này.
CÔNG BÁO/Số 43 + 44/Ngày 08-01-2024 61
3. Chủ đầu tư chuyển nhượng đã có quyết định giao đất, cho thuê đất, cho phép
chuyển mục đích sử dụng đất thực hiện dự án của cơ quan nhà nước có thẩm
quyền; đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai của dự án gồm tiền sử dụng đất,
tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà
nước của dự án, phần dự án chuyển nhượng mà không bắt buộc phải có giấy chứng
nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai đối với toàn bộ
hoặc phần dự án chuyển nhượng.
4. Doanh nghiệp nhà nước chuyển nhượng một phần hoặc toàn bộ dự án bất
động sản ngoài tuân thủ quy định tại các khoản 1, 2 và 3 Điều này thì còn phải
tuân thủ quy định của pháp luật về quản lý, sử dụng vốn nhà nước đầu tư vào sản
xuất, kinh doanh tại doanh nghiệp.
5. Ngoài điều kiện quy định tại các khoản 1, 2, 3 và 4 Điều này, việc chuyển
nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án bất động sản còn phải đáp ứng điều kiện
khác theo quy định của pháp luật về đầu tư và pháp luật có liên quan.
Có thể bạn quan tâm:
KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Khoahocxaydung.edu.vn
album hình ảnh các khóa học