Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:
Điều 26. Bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
1. Chủ đầu tư dự án bất động sản trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành
trong tương lai phải được ngân hàng thương mại trong nước, chi nhánh ngân hàng
nước ngoài đang hoạt động hợp pháp tại Việt Nam chấp thuận cấp bảo lãnh cho
nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ đầu tư
không bàn giao nhà ở theo cam kết trong hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai (sau đây gọi chung là ngân hàng bảo lãnh).
Nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với bên mua, thuê mua nhà ở khi chủ
đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết với bên mua, thuê mua trong hợp đồng
mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai bao gồm số tiền chủ đầu tư đã
nhận ứng trước từ bên mua, thuê mua và khoản tiền khác (nếu có) theo thỏa thuận
tại hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai đã ký mà chủ đầu
tư có nghĩa vụ phải trả cho bên mua, thuê mua khi chủ đầu tư không bàn giao nhà
ở theo cam kết.
2. Trường hợp ngân hàng bảo lãnh chấp thuận cấp bảo lãnh cho chủ đầu tư thì
ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư sẽ ký thỏa thuận cấp bảo lãnh về các nội dung
quy định tại khoản 1 Điều này.
Căn cứ vào thỏa thuận cấp bảo lãnh đã ký, ngân hàng bảo lãnh gửi chủ đầu tư
dự án bất động sản văn bản cam kết khẳng định sẽ phát hành thư bảo lãnh cho tất
cả bên mua, thuê mua nhà ở thuộc dự án được chấp thuận cấp bảo lãnh của chủ
đầu tư. Chủ đầu tư có trách nhiệm gửi bản sao văn bản cam kết này cho bên mua,
thuê mua khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
3. Khi ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai,
bên mua, thuê mua được lựa chọn việc có hoặc không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài
chính của chủ đầu tư đối với mình. Trong trường hợp bên mua, thuê mua lựa chọn
không có bảo lãnh cho nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình thì các bên
không phải thực hiện quy định tại các khoản 4, 5, 6, 7 và 8 Điều này đối với bên
mua, thuê mua đã ký hợp đồng. Việc bên mua, thuê mua từ chối việc bảo lãnh cho
nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư đối với mình được thỏa thuận bằng văn bản tại
thời điểm ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
4. Căn cứ hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai giữa
chủ đầu tư và bên mua, thuê mua do chủ đầu tư cung cấp, ngân hàng bảo lãnh có
trách nhiệm phát hành thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng mua
bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai với chủ đầu tư theo quy định của
pháp luật về bảo lãnh ngân hàng và gửi cho chủ đầu tư để chủ đầu tư cung cấp cho
từng bên mua, thuê mua đã ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong
tương lai.
5. Phạm vi bảo lãnh, điều kiện yêu cầu thực hiện nghĩa vụ bảo lãnh, nội dung
và phí bảo lãnh do các bên thỏa thuận nhưng phải bảo đảm thực hiện trách nhiệm
của ngân hàng bảo lãnh quy định tại khoản 1 và khoản 2 Điều này và phải được
ghi vào trong thỏa thuận cấp bảo lãnh ký giữa ngân hàng bảo lãnh và chủ đầu tư dự
án bất động sản.
Thỏa thuận cấp bảo lãnh ký giữa ngân hàng bảo lãnh với chủ đầu tư dự án và
thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh phát hành cho bên mua, thuê mua nhà ở hình
thành trong tương lai phải ghi cụ thể về thời hạn hiệu lực.
6. Chủ đầu tư cung cấp thư bảo lãnh cho bên mua, thuê mua trong thời hạn 10 ngày
làm việc kể từ ngày ký hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương
lai hoặc thời hạn khác do các bên thỏa thuận trong hợp đồng mua bán, thuê mua
nhà ở hình thành trong tương lai. Chủ đầu tư chỉ được nhận tiền thanh toán của bên
mua, thuê mua theo hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai
sau khi đã cung cấp cho bên mua, thuê mua và bên mua, thuê mua đã nhận được
thư bảo lãnh của ngân hàng bảo lãnh.
7. Trường hợp chủ đầu tư không bàn giao nhà ở theo cam kết tại hợp đồng mua
bán, thuê mua nhà ở mà không thực hiện hoặc thực hiện không đầy đủ nghĩa vụ tài
chính đối với bên mua, thuê mua quy định tại khoản 1 Điều này và bên mua, thuê
mua có yêu cầu thì ngân hàng bảo lãnh có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính
đối với bên mua, thuê mua thay cho chủ đầu tư theo đúng cam kết tại thư bảo lãnh.
8. Việc bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai thực
hiện theo quy định của pháp luật về bảo lãnh ngân hàng. Quy định về bảo lãnh
trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai tại Điều này không áp
dụng đối với bán, cho thuê mua nhà ở xã hội.
9. Ngân hàng Nhà nước Việt Nam có trách nhiệm hướng dẫn việc bảo lãnh
trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
Có thể bạn quan tâm:
KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Khoahocxaydung.edu.vn
album hình ảnh các khóa học