Những điểm mới luật kinh doanh bất động sản 2023

Ngày 28/11/2023, Quốc hội khóa XV đã thông qua các điểm mới luật kinh doanh bất động sản (KDBĐS) mới, thay thế Luật KDBĐS hiện hành và có hiệu lực thi hành từ ngày 01/01/2025. Luật mới được ban hành nhằm bảo đảm đồng bộ với các luật liên quan và phát triển thị trường BĐS bền vững.

Những điểm mới trong luật kinh doanh bất động sản

Luật KDBĐS 2023 có nhiều điểm mới, bổ sung so với Luật hiện hành, bao gồm:

Phạm vi áp dụng: Luật quy định rõ trường hợp không áp dụng, phân định rõ ranh giới KDBĐS quy mô nhỏ. Cụ thể, Luật không áp dụng cho các hoạt động:

• Bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất do phá sản, giải thể, chia, tách.
• Chuyển quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, quyền sử dụng đất do chia, tách, hợp nhất, sáp nhập.
• Bán, chuyển nhượng, cho thuê bất động sản là tài sản công.
• Bán nhà ở, công trình xây dựng, chuyển nhượng quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của tòa án hoặc phán quyết, quyết định của trọng tài thương mại, quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi giải quyết tranh chấp.

• Cho công nhân, người lao động thuê nhà ở xã hội do Tổng Liên đoàn Lao động Việt Nam là cơ quan chủ quản dự án đầu tư theo quy định của pháp luật về nhà ở.

Công khai thông tin: Việc công khai thông tin về BĐS, dự án BĐS là điều kiện bắt buộc để KDBĐS, góp phần nâng cao tính minh bạch của thị trường. Thông tin công khai bao gồm:

• Thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được kinh doanh.
• Thông tin về dự án BĐS, bao gồm: Quyết định phê duyệt dự án, giấy phép kinh doanh BĐS, quy hoạch chi tiết xây dựng, mẫu hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
• Thông tin về giá bán, giá cho thuê, giá thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng.
• Thông tin về tiến độ thực hiện dự án.
• Thông tin về các tranh chấp liên quan đến dự án.

Hệ thống thông tin: Luật hoàn thiện quy định về xây dựng, quản lý, vận hành hệ thống thông tin BĐS, đảm bảo kết nối với Cơ sở dữ liệu quốc gia về đất đai và cơ sở dữ liệu khác có liên quan. Hệ thống thông tin BĐS sẽ cung cấp thông tin đầy đủ, chính xác, cập nhật về thị trường BĐS cho các cơ quan quản lý nhà nước, tổ chức, cá nhân.

Kinh doanh BĐS: Luật hoàn thiện quy định về nguyên tắc, điều kiện kinh doanh BĐS chặt chẽ hơn, góp phần phát triển thị trường bền vững. Cụ thể:

• Chủ đầu tư dự án BĐS phải có đủ điều kiện về năng lực tài chính, kinh nghiệm, uy tín.
• Hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ theo quy định của Luật.
• Chủ đầu tư dự án BĐS phải thực hiện nghĩa vụ bảo hành, bảo đảm chất lượng nhà ở, công trình xây dựng.

Đặt cọc: Luật bổ sung quy định về đặt cọc trong mua bán, thuê mua BĐS hình thành trong tương lai nhằm bảo vệ người mua, thuê mua. Theo quy định mới, tiền đặt cọc không quá 5% giá trị hợp đồng.

Kết luận

Với nhiều điểm mới luật kinh doanh bất động sản, bổ sung sẽ góp phần thúc đẩy thị trường BĐS phát triển lành mạnh, minh bạch, bảo vệ quyền lợi của người tham gia thị trường. Việc thực thi hiệu quả Luật sẽ góp phần tạo dựng môi trường kinh doanh BĐS ổn định, an toàn, thu hút đầu tư, thúc đẩy phát triển kinh tế – xã hội.

>>> Xem ngay: Khóa học môi giới bất động sản uy tín