Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:
Điều 14. Điều kiện của nhà ở, công trình xây dựng có sẵn đưa vào kinh doanh
1. Nhà ở, công trình xây dựng đưa vào kinh doanh phải có đủ các điều kiện
sau đây:
a) Có Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở hoặc Giấy
chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
hoặc giấy chứng nhận khác về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền
với đất theo quy định của pháp luật về đất đai trong đó có ghi nhận quyền sở hữu
nhà ở, công trình xây dựng hoặc Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở hoặc Giấy
chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng, trừ nhà ở, công trình xây dựng,
phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng trong dự án bất động sản
quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều này;
b) Không thuộc trường hợp đang có tranh chấp về quyền sử dụng đất gắn với
nhà ở, công trình xây dựng, tranh chấp về quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng
đưa vào kinh doanh đang được cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý và giải
quyết; trường hợp có tranh chấp thì đã được cơ quan có thẩm quyền giải quyết
bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có hiệu lực pháp luật;
c) Không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
d) Không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch;
đ) Không thuộc trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao
dịch theo quy định của pháp luật;
e) Đã được công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
2. Nhà ở, công trình xây dựng trong dự án bất động sản được chủ đầu tư đưa
vào kinh doanh ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại các điểm b, c, d, đ và e
khoản 1 Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Dự án phải đáp ứng các yêu cầu quy định tại Điều 11 của Luật này;
b) Có giấy tờ xác định nhà ở, công trình xây dựng đã được nghiệm thu đưa vào
khai thác, sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng;
c) Chủ đầu tư dự án đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử
dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế, phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có)
đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật đối với đất gắn với nhà ở, công trình
xây dựng đưa vào kinh doanh;
d) Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về
đất đai đối với đất gắn với nhà ở, công trình xây dựng.
3. Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được chủ đầu tư bán,
cho thuê mua ngoài việc đáp ứng các điều kiện quy định tại khoản 1 và khoản 2
Điều này thì còn phải bảo đảm các điều kiện sau đây:
a) Công trình xây dựng được tạo lập theo dự án đầu tư theo quy định của pháp
luật về đầu tư và pháp luật về xây dựng; có đủ điều kiện theo quy định của pháp
luật về đăng ký tài sản để được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp đăng ký
quyền sở hữu tài sản cho người mua, thuê mua;
b) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê
mua phải có chức năng sử dụng cụ thể và được phân định riêng với các phần diện
tích khác trong công trình xây dựng theo dự án được cơ quan có thẩm quyền chấp
thuận, phê duyệt và được thể hiện rõ trong hồ sơ thiết kế của dự án, công trình xây
dựng để chủ sở hữu có thể quản lý, sử dụng độc lập đối với phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng đó;
c) Công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng
trong dự án phải được thiết kế đúng, phù hợp với các quy chuẩn, tiêu chuẩn
chuyên ngành áp dụng đối với loại công trình xây dựng và công năng của công
trình xây dựng đó;
d) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê
mua phải xác định được quyền sử dụng đất gắn liền với phần diện tích sàn xây
dựng đó về hình thức, thời hạn sử dụng đất, diện tích đất sử dụng chung hoặc riêng
với các chủ sở hữu công trình xây dựng khác, người sử dụng đất khác theo quy
định của pháp luật về đất đai;
đ) Phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải được xác định
rõ nghĩa vụ tài chính về đất đai gồm tiền sử dụng đất, tiền thuê đất và các loại thuế,
phí, lệ phí liên quan đến đất đai (nếu có) đối với Nhà nước mà người bán, cho thuê
mua hoặc người mua, thuê mua phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây
dựng có nghĩa vụ phải nộp và được ghi trong hợp đồng mua bán, thuê mua;
e) Công trình xây dựng phải được xây dựng trên đất có hình thức sử dụng đất
được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất thu tiền thuê đất
một lần cho cả thời gian thuê.
Có thể bạn quan tâm:
KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Khoahocxaydung.edu.vn
album hình ảnh các khóa học