Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản theo luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15

 Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:

Điều 9. Điều kiện đối với tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản
1. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh bất động sản phải thành lập doanh nghiệp
theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã, liên hiệp
hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã, có ngành, nghề kinh doanh
bất động sản (gọi chung là doanh nghiệp kinh doanh bất động sản), trừ trường hợp
quy định tại khoản 3 và khoản 4 Điều này.
Trường hợp tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản thực hiện
theo quy định tại khoản 5 Điều này.
2. Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải đáp ứng các điều kiện sau đây:
a) Không trong thời gian bị cấm hoạt động kinh doanh bất động sản, bị tạm
ngừng, bị đình chỉ hoạt động theo bản án, quyết định của Tòa án, quyết định của
cơ quan nhà nước có thẩm quyền;
b) Bảo đảm tỷ lệ dư nợ tín dụng, dư nợ trái phiếu doanh nghiệp trên số vốn chủ
sở hữu;
c) Doanh nghiệp kinh doanh bất động sản thông qua dự án bất động sản phải
có vốn chủ sở hữu không thấp hơn 20% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy mô
sử dụng đất dưới 20 ha, không thấp hơn 15% tổng vốn đầu tư đối với dự án có quy
mô sử dụng đất từ 20 ha trở lên và phải bảo đảm khả năng huy động vốn để thực
hiện dự án đầu tư; trường hợp doanh nghiệp kinh doanh bất động sản đồng thời
thực hiện nhiều dự án thì phải có vốn chủ sở hữu đủ phân bổ để bảo đảm tỷ lệ nêu
trên của từng dự án để thực hiện toàn bộ các dự án.
3. Cá nhân kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ thì không phải thành lập
doanh nghiệp kinh doanh bất động sản nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định
của pháp luật.
4. Tổ chức, cá nhân bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng không nhằm mục đích kinh doanh hoặc bán, cho
thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng dưới mức quy mô nhỏ thì không phải tuân thủ các quy định
của Luật này nhưng phải kê khai nộp thuế theo quy định của pháp luật; trường hợp
cá nhân bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng thì còn phải thực hiện công chứng, chứng thực
theo quy định tại khoản 5 Điều 44 của Luật này.
5. Tổ chức, cá nhân khi kinh doanh dịch vụ bất động sản phải thành lập doanh
nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp hoặc thành lập hợp tác xã,
liên hiệp hợp tác xã theo quy định của pháp luật về hợp tác xã (gọi chung là doanh
nghiệp kinh doanh dịch vụ bất động sản), phải đáp ứng các điều kiện theo quy định
của Luật này.
6. Chính phủ quy định chi tiết điểm b và điểm c khoản 2 Điều này; quy định
việc xác định kinh doanh bất động sản quy mô nhỏ quy định tại khoản 3 và khoản 4
Điều này.

Có thể bạn quan tâm:

KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT

Khoahocxaydung.edu.vn