Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:
Điều 31. Điều kiện đối với đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự án bất động
sản được chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho cá nhân tự xây dựng nhà ở
1. Đáp ứng yêu cầu quy định tại khoản 1 Điều 29 của Luật này.
2. Có giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất và trong thời hạn sử dụng đất
theo quy định của pháp luật về đất đai. Quyền sử dụng của phần đất được chuyển
nhượng nằm trong phần diện tích đất thuộc dự án đã có giấy chứng nhận về quyền
sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp đang có tranh chấp đang được
cơ quan có thẩm quyền thông báo, thụ lý, giải quyết hoặc có tranh chấp nhưng đã
được cơ quan có thẩm quyền giải quyết bằng bản án, quyết định, phán quyết đã có
hiệu lực pháp luật;
4. Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.
5. Quyền sử dụng đất không thuộc trường hợp luật cấm giao dịch; không thuộc
trường hợp đang trong thời gian bị đình chỉ, tạm đình chỉ giao dịch theo quy định
của pháp luật.
6. Đất không thuộc khu vực phường, quận, thành phố của đô thị loại đặc biệt,
loại I, loại II và loại III; không thuộc trường hợp đấu giá quyền sử dụng đất để đầu
tư dự án xây dựng nhà ở theo quy định của Luật Đất đai. Đối với các khu vực còn
lại, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh căn cứ điều kiện của địa phương để xác định các khu
vực chủ đầu tư dự án được chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ
thuật cho cá nhân tự xây dựng nhà ở.
7. Trước khi chuyển nhượng quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật trong dự
án bất động sản, chủ đầu tư dự án phải có văn bản thông báo gửi cho cơ quan quản
lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh về việc quyền sử dụng đất đủ điều
kiện được chuyển nhượng.
Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo của chủ đầu tư dự án,
cơ quan quản lý nhà nước về kinh doanh bất động sản cấp tỉnh có trách nhiệm
kiểm tra điều kiện của quyền sử dụng đất đưa vào kinh doanh và trả lời bằng văn
bản cho chủ đầu tư về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật đủ điều kiện được
chuyển nhượng cho cá nhân tự xây dựng nhà ở; trường hợp quyền sử dụng đất
không đủ điều kiện được chuyển nhượng phải có văn bản trả lời và nêu rõ lý do.
Chính phủ quy định chi tiết khoản này.
8. Đã được công khai thông tin về quyền sử dụng đất đã có hạ tầng kỹ thuật
trong dự án bất động sản đưa vào kinh doanh theo quy định tại Điều 6 của Luật này.
Có thể bạn quan tâm:
KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Khoahocxaydung.edu.vn
album hình ảnh các khóa học