Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình
xây dựng có sẵn được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:
Điều 19. Nghĩa vụ của bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình
xây dựng có sẵn
1. Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích
sàn xây dựng trong công trình xây dựng có các nghĩa vụ sau đây:
a) Thông báo cho bên mua, thuê, thuê mua các hạn chế về quyền sở hữu nhà ở,
công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng
(nếu có);
b) Bảo quản nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng đã bán, cho thuê, cho thuê mua trong thời gian chưa bàn giao
cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Thực hiện các thủ tục mua bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, công trình
xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng; thực hiện các
nghĩa vụ trong hợp đồng đã ký kết; tạo điều kiện cho bên mua, thuê mua chuyển
nhượng hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng;
d) Giao nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công
trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua theo đúng thời hạn, chất lượng và điều
kiện khác đã thỏa thuận trong hợp đồng;
đ) Làm thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở
hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về đất đai; giao giấy
chứng nhận và hồ sơ có liên quan theo thỏa thuận trong hợp đồng cho bên mua,
thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công
trình xây dựng;
e) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng bảo đảm cho bên thuê sử dụng ổn định trong thời hạn thuê;
bảo trì, sửa chữa theo quy định của pháp luật hoặc theo thỏa thuận; nếu bên cho
thuê không bảo trì, sửa chữa mà gây thiệt hại cho bên thuê thì phải bồi thường;
g) Bên cho thuê nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng không được đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên thuê
thực hiện đúng nghĩa vụ theo hợp đồng. Trường hợp bên thuê nhà ở, công trình
xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng không thực hiện
đúng nghĩa vụ theo hợp đồng thì bên cho thuê được đơn phương chấm dứt thực
hiện hợp đồng thuê nhưng phải thông báo cho bên thuê trước 30 ngày nếu các bên
không có thỏa thuận khác;
h) Bảo hành nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng theo thỏa thuận trong hợp đồng và quy định của pháp luật;
i) Bồi thường thiệt hại do lỗi của mình gây ra;
k) Thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước theo quy định của pháp luật;
l) Đáp ứng đầy đủ điều kiện của tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản quy
định tại Điều 9 và tuân thủ hình thức, phạm vi kinh doanh bất động sản quy định
tại Điều 10 của Luật này;
m) Thực hiện giao kết hợp đồng mua bán, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây
dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy định về hợp
đồng mẫu và các quy định liên quan về hợp đồng trong kinh doanh bất động sản
theo quy định của Luật này;
n) Bảo đảm có quyền sở hữu, sử dụng hợp pháp đối với nhà ở, công trình xây
dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được bán, cho thuê,
cho thuê mua;
o) Thực hiện công khai thông tin theo quy định tại Điều 6 của Luật này; chịu
trách nhiệm đối với thông tin về nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng, dự án bất động sản do mình cung cấp;
p) Trường hợp bị xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đầu tư, xây dựng,
đất đai, nhà ở, kinh doanh bất động sản, thuế liên quan đến nhà ở, công trình xây
dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đưa vào kinh doanh
thì phải thi hành xong các quyết định xử phạt vi phạm hành chính theo quy định
của pháp luật về xử lý vi phạm hành chính trước khi ký kết các hợp đồng mua bán,
thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công
trình xây dựng;
q) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
2. Chủ đầu tư dự án khi ký hợp đồng để bán, cho thuê mua căn hộ chung cư,
công trình xây dựng hoặc phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng
có công năng phục vụ mục đích văn phòng, thương mại, dịch vụ, du lịch, lưu trú và
công trình xây dựng có công năng phục vụ hỗn hợp tại dự án bất động sản cho
nhiều khách hàng thì phải xác định rõ trong hợp đồng các nội dung sau đây liên
quan đến công trình xây dựng theo dự án đầu tư được phê duyệt:
a) Phần sở hữu chung, sở hữu riêng của các chủ sở hữu trong dự án, công trình
xây dựng;
b) Việc bố trí chỗ để xe trong dự án, công trình xây dựng;
c) Phương án về tổ chức quản lý vận hành công trình xây dựng;
d) Việc thu, quản lý, sử dụng các loại kinh phí bảo trì, phí dịch vụ quản lý vận
hành công trình xây dựng;
đ) Nghĩa vụ tài chính về đất đai và nghĩa vụ tài chính khác của dự án, công
trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng theo quy
định của pháp luật đối với bên mua, thuê mua;
e) Nghĩa vụ khác theo hợp đồng.
Có thể bạn quan tâm:
KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Khoahocxaydung.edu.vn
album hình ảnh các khóa học