Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:
Điều 13. Nguyên tắc kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Việc mua bán nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng phải gắn với quyền sử dụng đất, trừ trường hợp Luật Đất đai,
Luật Nhà ở có quy định khác. Các chủ sở hữu đối với các căn hộ chung cư, phần
diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng, công trình xây dựng có nhiều
chủ sở hữu có quyền sử dụng đất theo hình thức sử dụng chung.
2. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng
trong công trình xây dựng theo quy định của Luật này được Nhà nước cấp giấy
chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với
nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng
đã mua, thuê mua. Trình tự, thủ tục, cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy
chứng nhận về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất thực hiện
theo quy định của pháp luật về đất đai.
3. Việc bán, cho thuê mua nhà ở phải tuân thủ quy định về thời hạn sở hữu nhà
ở theo quy định của pháp luật về nhà ở. Việc bán, cho thuê mua công trình xây dựng,
phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về
thời hạn sử dụng công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về xây dựng.
4. Việc bán, cho thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng phải tuân thủ quy định về hình thức, mục đích,
thời hạn sử dụng đất và đăng ký đất đai, tài sản gắn liền với đất theo quy định của
pháp luật về đất đai.
5. Bên mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng
trong công trình xây dựng được xác lập quyền sở hữu đối với nhà ở, công trình xây
dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đã mua, thuê mua.
Thời điểm xác lập quyền sở hữu nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn
xây dựng trong công trình xây dựng đối với bên mua, thuê mua là kể từ thời điểm
bên mua, thuê mua đã thanh toán đủ tiền mua, tiền thuê mua và đã nhận bàn giao
nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây
dựng, trừ trường hợp các bên có thỏa thuận khác.
6. Việc mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng phải kèm theo hồ sơ về nhà ở, công trình xây dựng
đáp ứng điều kiện theo quy định của Luật này. Việc mua bán nhà ở, công trình xây
dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng phải phân định rõ
diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử dụng chung và diện tích, trang thiết bị sở hữu, sử
dụng riêng của các chủ sở hữu.
Có thể bạn quan tâm:
KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Khoahocxaydung.edu.vn
album hình ảnh các khóa học