Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn được quy định tại Luật kinh doanh bất động sản số 29/2023/QH15 ban hành ngày 28/11/2023 có hiệu lực thi hành từ ngày 01/078/2024 cụ thể như sau:
Điều 16. Thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công trình xây dựng có sẵn
1. Các bên ký kết hợp đồng và thực hiện giao dịch kinh doanh nhà ở, công
trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng tuân thủ các
quy định sau đây:
a) Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm chuẩn bị đầy đủ thông tin, giấy tờ
để xác lập giao dịch, ký kết hợp đồng theo quy định của Luật này và Bộ luật Dân
sự; đáp ứng điều kiện đối với tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản theo quy
định của pháp luật về kinh doanh bất động sản; đáp ứng điều kiện về đối tượng
được mua, thuê, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng
trong công trình xây dựng theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản
và pháp luật về nhà ở;
b) Trước khi ký hợp đồng, bên bán, cho thuê, cho thuê mua cung cấp đầy đủ
thông tin và giấy tờ pháp lý của nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây
dựng trong công trình xây dựng cho bên mua, thuê, thuê mua;
c) Trường hợp bất động sản được thực hiện giao dịch thông qua sàn giao dịch
bất động sản thì còn phải thực hiện theo quy định tại Mục 1 Chương VII của
Luật này;
d) Trường hợp bất động sản thực hiện giao dịch thuộc diện phải công chứng,
chứng thực hợp đồng giao dịch thì việc công chứng, chứng thực hợp đồng thực
hiện theo quy định của pháp luật về công chứng, chứng thực.
2. Các bên ký kết hợp đồng có trách nhiệm thực hiện đúng hợp đồng đã ký kết,
thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính và nghĩa vụ khác đối với Nhà nước theo
quy định của pháp luật.
3. Các bên ký kết hợp đồng mua bán, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng,
phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng được thỏa thuận để một bên
thực hiện nộp hồ sơ đề nghị cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận
về quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với nhà ở, công
trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong công trình xây dựng đó. Trường
hợp mua, thuê mua nhà ở, công trình xây dựng, phần diện tích sàn xây dựng trong
công trình xây dựng của chủ đầu tư dự án thì chủ đầu tư có trách nhiệm làm thủ tục
để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất,
quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất cho bên mua, thuê mua, trừ trường hợp bên
mua, thuê mua tự nguyện làm thủ tục cấp giấy chứng nhận.
4. Cơ quan nhà nước có thẩm quyền có trách nhiệm cấp giấy chứng nhận về
quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp
luật về đất đai.
Có thể bạn quan tâm:
KHÓA HỌC CHỨNG CHỈ BẤT ĐỘNG SẢN THEO QUY ĐỊNH MỚI NHẤT
Khoahocxaydung.edu.vn
album hình ảnh các khóa học